Analýza realitního trhu chaty a chalupy Šumava 2011

ABRA REAL s.r.o., Bulharská 740/5, Karlovy Vary

 

 

Regiony :

Klatovsko - Sušicko – Nýrsko – Železnorudsko – Prášilsko, Hartmanicko –Kašperskohorsko –Srní, Modrava, Kvilda – Churáňov, Stachy, Javorník –Horažďovicko - Boubín,Vimpersko – Chodsko, Domažlicko – Lipensko, Krumlovsko

 

1. Turistický region Šumava tvoří turistická oblast Šumava.

Šumava láká především přírodními krásami: návštěvníci tu najdou proslulá ledovcová jezera Laka, Plešné, Prášilské, Černé a Čertovo, zážitkové trasy, přírodovědné expozice v návštěvnických a informačních centrech Národního parku Šumava, zbytky pralesových porostů a také rozsáhlá rašeliniště.

Hrad Kašperk – gotický hrad, založený českým králem Karlem IV. k ochraně Zlaté stezky, zlatonosných dolů a rýžovišť.

Vodní hrad Švihov – sídlo s důmyslným opevňovacím vodním systémem z přelomu 15. a 16. století, dochované v původní podobě.

Zámek Kratochvíle – někdejší lovecký renesanční letohrádek ve stylu italské vily s vodním příkopem a geometricky členěnou zahradou si na sklonku 16. století nechal postavit Vilém z Rožmberka.

Hrad Rabí – král českých hradů, nejrozsáhlejší hradní zřícenina v Čechách.

Další hrady: Hrad Velhartice, Hrad Rožmberk, Hrad a zámek Klenová

Vodní nádrž Lipno – 48 km dlouhé a až 10 km široké přehradní jezero a zároveň oblíbená rekreační oblast.

Schwarzenberský plavební kanál – kanál, jímž se dopravovalo dřevo ze šumavských lesů do Vídně, spojil koncem 18. století povodí Vltavy a Dunaje.

Vodní elektrárna Vydra a expozice Šumavské energie na Čeňkově Pile – vodní elektrárna na soutoku řek Křemelné a Vydry.

Klatovy – dominantou města je 71 m vysoká Černá věž z 16. století.

Národní park Šumava – k turisticky atraktivním místům patří zejména oblasti kolem Železné Rudy, Prášil, Srní, Modravy, Kvildy a Borových Lad, Povydří, prameny Vltavy a řada přírodních rezervací, například Jezerní slať, jezera Laka, Plešné, Černé a Čertovo, Boubínský prales, vodopád Bílá strž a další.

   Cestou k Bílé strži

2. Ceny nemovitostí Šumava – analýza, zamyšlení

V německém pohraničí spadly ceny za uplynulých dvacet let o padesát až sedmdesát procent. Jen po roce 2000 byl propad zhruba třetinový. V Železné Rudě majitelé nemovitostí na cenách většinou trvají. Když se jim řekne, že cena není sedm milionů, ale možná pět, tak často nechtějí slevit a nemohou najít kupce. Čeští klienti pak nakupují domy za hranicemi. Pořizují si je jak pro soukromé užívání, tak k podnikání,“ Horské podnikání zažilo v minulých dvou dekádách prudký rozmach a pozvolný pád. Na odlivu zájmu o Šumavu se podepsalo nejen lepší lyžování a služby v alpských střediscích, ale také generační výměna. „Lidem, kteří po revoluci rozjížděli podnikání, je dnes kolem šedesátky. Jejich děti většinou na Šumavě nezůstaly, pracují v Praze nebo v Německu. Kdysi stačilo dát ceduli Zimmer frei a valili se turisté, Největší boom zažíval region na obou stranách hranice začátkem devadesátých let. Východní Němci tehdy objevili kouzlo Šumavy. Nejezdili ještě do Itálie nebo do Švýcarska, ale třeba do německého Bodenmaisu. Často spali i v Železné Rudě, kde nocleh vyšel na polovinu. „V Bodenmaisu se rozjely služby a obchody. Majitelé penzionů začali přistavovat a zvětšovat kapacitu. To dělali deset patnáct let, pak přišlo euro a teď ekonomické oslabení, a penziony mají prázdné,Když odešli turisté, přespávali v prázdných penzionech často gastarbeitři. I tato vlna však opadla.

3. Regiony

3.1 Klatovsko

Na Klatovsku není velmi pestrá nabídka chat a chalup. Rekreační objekt se dá pořídit již zhruba od 300 000, -Kč. Samozřejmě se ceny pohybují i okolo 1 miliónu korun. Dražší nemovitosti jsme na Klatovsku neobjevili.

3.2 Sušicko

V Sušicku je nabídka nepatrně pestřejší, rozdíl v cenách je patrnější nejlevnější chaty se dají pořídit také již od 300 000, - Kč, cenové rozpětí je však výraznější. Většina chat se pohybuje okolo 600 000, - Kč, ale dají se zde pořídit chalupy, které se cenově pohybují mezi 2 – 3,5mil.korun.

3.3 Nýrsko

V této lokalitě jsme nenalezli žádný vhodný objekt.

3.4 Železnorudsko

V Železné Rudě jsou v nabídce pouze tři nemovitosti, pro srovnání nepoužitelné, ale jak jsme již uvedli v úvodu majitelé nemovitostí mají stále přehnané požadavky a Češi raději kupují nemovitosti v Rakousku anebo Německu.

3.5 Prášilsko, Hartmanicko

V této lokalitě jsme nenalezli žádný vhodný objekt.

3.6 Kašperskohorsko

Kašperské Hory jsou vyhledávaná turisticky vyhledávaná lokality a tomu odpovídají i vyšší ceny chat a chalup. Řádově se dá sehnat chata na hranici 900 000, - Kč. Nicméně pak jdou ceny velmi prudce nahoru a zastavují se někde u hranice 6 000 000, - Kč, ale to je již velká hospodářská usedlost.

3.7 Srní, Modrava, Kvilda

Srní, Modrava, Kvilda patří k velmi vyhledávaným lokalitám odpovídají tomu jak ceny, tak fakt, že na Srní nebyl v době průzkumu jediný objekt, řádově lze, ale říci, že se ceny budou pohybovat v milionech korun.

3.8 Javorník – Horažďovicko

Javorník také neoplývá pestrou nabídkou v době průzkumu, byly pouze dvě chaty řádově okolo 1 milionu korun.

3.9 Boubín,Vimpersko – Chodsko

Boubín stejná situace jako v Srní, Modravě a Kvildě. Vimperk Ve Vimperku se prodává zhruba okolo 10 nemovitostí a cenové relace v kterých se pohybují jsou zhruba mezi 1-2 milióny korun. Chodsko Na Chodsku také bez nabídky nemovitostí.

4. Domažlicko

Na Domažlicku jsou ceny příznivější, chatička se dá pořídit již od 400 000, - Kč a ceny se pohybují tak zhruba do 2 miliónů korun.

4.1 Lipensko, Krumlovsko

Údolní nádrž Lipno, zde lze najít širokou nabídku nemovitostí od malých zahradních domků, přes nové apartmány až po honosné chaty a chalupy. Zahradní domek lze pořídit od 60 000, - Kč. Slušnější chatu okolo 1 milionu korun a pak ceny stoupají až k 5 milionum korun. Krumlovsko Na Krumlovsku je situace velmi zajímavá jak k široké nabídce tak příznivým cenám nemovitostí. Prodej zahradních chatek se pohybuje v průměru okolo 300 000, - Kč. Chaty a chalupy již od 800 000, - Kč a pak opět nárůst zhruba do 5 milionů korun.

Annín, Borová Lada, Dobrá Voda, Černá v Pošumaví, Filipova Huť, Frymburk, Hartmanice Hojsova Stráž, Horažďovice, Horní Planá, Horní Vltavice, Horská Kvilda, Hory Matky Boží Hořice na Šumavě, Javorná, Jelení, Kašperské Hory, Klatovy, Kubova Huť, Kvilda Lenora, Lipno nad Vltavou, Modrava,Nicov, Nová Pec, Nýrsko, Prachatice, Prášily Přední Výtoň, Rejštejn,Srní,Stachy,Stožec,Sušice,Vimperk,Volary,Vyšší Brod,Zadov,Zdíkov Špičák,Železná Ruda,Želnava