Ještě chvíli a ceny nemovitostí jsou na dně, míní znalci

Až o třetinu klesly ceny bytů

Až o třetinu již mnohde klesly v kraji ceny bytů oproti svému někdejšímu maximu. Trh je zjevně přesycený a bytů se prodává stále méně. Za zajímavou sumu je lze stále leckde pořídit i od města.

KARLOVARSKÝ KRAJ

Ještě nikdy nebyla nabídka bytů na realitním trhu tak bohatá jako nyní. Velké množství prázdných bytů v kombinaci s nízkou poptávkou tlačí ceny dolů. V některých lokalitách mohou lidé, kteří vyčkali, ušetřit i více než sto tisíc korun.

Tradičně nejvyšší ceny drží lázeňská města a jak zlevňují byty v Karlových Varech

 

Průměrná cena za metr čtvereční

Březen 2010     30 391 Kč

Květen 2010     30 189 Kč

Červen 2010     30 169 Kč

Srpen 2010       29 393 Kč

Září 2010          27 968 Kč

Prosinec 2010   27 642 Kč

Leden 2011      27 995 Kč

Březen 2011     27 772 Kč

Také zde, ale v porovnání s loňským rokem klesly i více než o deset procent. V Karlových Varech dokonce odhadl karlovarský makléř a viceprezident Asociace realitních kanceláří České republiky Ivan Žikeš meziroční pokles průměrně až o 30 procent. Žikeš tak neskrývá, že často uváděným číslům o několikaprocentním poklesu příliš nevěří.

Realita je pro kupce podle něj výhodnější. „Dělají to lidé, kteří tomu vůbec nerozumí. Stahují si z internetu nabídky, ty jsou ale stále ještě hodně přestřelené. Nabídkové ceny se možná snížily o osm procent, ale ty reálné o 30,“ zdůrazňuje Ivan Žikeš.

Nejen v Karlových Varech, ale i v dalších městech se ceny podobných bytů v různých lokalitách výrazně liší. „Místo má na cenu bytu významný vliv,“ připomíná Žikeš. Chebský makléř Josef Hejduk ze společnosti Real Cheb odhaduje, že ceny bydlení za rok klesly v průměru asi o deset procent. „Nepředpokládám, že by se ještě výrazně snížily,“ míní Hejduk, podle nějž jsou současné ceny na rozumné úrovni, a pokud se ještě sníží, tak jen minimálně. „Ceny ještě půjdou mírně dolů, ale už to nebude nic dramatického,“ říká také Žikeš. Podle jeho názoru by realitním trhem výrazně otřáslo, pokud by banky daly na trh byty, na něž mají zástavní právo. 

Loterie ?

Zkoušet prodat byt v současné době připomíná loterii. „Část bytů, které jsou v nabídce, se nejspíš prodat nepodaří. Zvláště v horších lokalitách,“ odhadl Ivan Žikeš. „Populace je poměrně stabilizovaná, těžko lze očekávat, že se všichni zblázní a začnou nakupovat byty. Bytová potřeba je prostě vesměs pokrytá,“ konstatuje makléř.

Zájemci o vlastní bydlení by měli zpozornět, pokud je cena za byt výrazně nižší, než je v okolí obvyklé. Nebo pokud si realitní kancelář účtuje podezřele nízkou provizi. „Pokud lidé využijí služeb pokoutních realitních kanceláří, které neprověří, jestli na byt není uvalena exekuce, mohou o své peníze přijít. Realitních kanceláří je velké množství, odborně zdatných je tak 10 až 15 procent,“ tvrdí Ivan Žikeš.

 

„Lidí, kteří nevědomky nakoupili nemovitost v exekuci, přibývá. Díky nepromyšlené právní úpravě tak mohou do písmene naplnit cimrmanovské: Jak chudák do ještě větší bídy přišel. Kvůli nepečlivosti úředníků se řada exekucí objeví v registru až se zpožděním, často i po prodeji nemovitosti, která do exekuce vinou prodávajícího spadla,“ zdůrazňuje Michaela Rulíšková ze společnosti M&M Reality.

Na co by si ještě kupci měli dát pozor?

„Pokud si někdo pořizuje byt, kupuje ho tak, jak stojí a leží. Jestliže si nemovitost jen zběžně prohlédne, pak si nemůže stěžovat, že například někde opadává omítka. Doporučuji byt pořádně prohlédnout, zjistit, jestli je vybavení funkční,“ říká Josef Hejduk. Před koupí by si zájemci měli porovnat ceny podobných bytů na internetu. „A z nabídkové ceny odečíst deset procent, na internetu jsou byty vždy dražší než ve skutečnosti. Dobré je svěřit transakci nějaké renomované realitní kanceláři, která zaručí, že prodávající peníze skutečně dostane. Při individuálním prodeji je důležité, aby smlouvu připravil zkušený právník, rozhodně by si lidé neměli stahovat vzory smluv z internetu,“ dodává Josef Hejduk. U právníka lze uložit peníze až do okamžiku, kdy je převod nemovitosti zapsán v katastru. „Další možností je bankovní úschova, peníze by lidé neměli dávat nikdy předem,“ sdělujemakléř. Nabídková cena nemusí být konečná, v době kdy je nadbytek bytů, se vyplatí smlouvat.

Obecní a městské byty

Za velmi zajímavé ceny se dají získat i obecní či městské byty. Ať už do osobního vlastnictví, nebo do pronájmu. Další vlnu prodeje rozjíždí například Cheb. „Privatizace bytového fondu začala v roce 2002. Oproti stavu z té doby jsou sice nynější ceny o něco vyšší, ale je to stále velice zajímavá nabídka,“ prohlašuje starosta Pavel Vanoušek. „Pokud nájemníci projeví zájem a zaplatí celou částku najednou, tak byty získají za 40 procent znaleckého posudku,“ dodává. Volné městské byty v Chebu nabízí město ve výběrových řízeních, většinou k pronájmu. „Ročně se uvolňuje kolem 20 až 30 bytů,“ odhaduje Pavel Vanoušek.

Při troše štěstí

A při troše štěstí lze v takzvané obálkové metodě získat nájem za nižší cenu, než je tržní nájemné. Není totiž nijak výjimečné, že se do výběrového řízení přihlásí jen jeden zájemce. „O větší byty není příliš velký zájem, nejlépe se pronajímají ty o velikosti od 40 do 70 metrů čtverečních,“ uvádí chebský starosta.

V současné době město Cheb nabízí několik volných bytů i k prodeji, nabídkové ceny se pohybují od 481 000 korun za byt 1+1, do 733000 Kč za byt 2+1 o rozloze asi 61 metrů čtverečních.

 

 

Zdroj: Realitymix.cz Regionální mutace| Mladá fronta DNES - karlovarský kraj Autor: Michal Houdek