Pojistěte si vejminek i nejmilejší vnuk vás může připravit o bydlení

Darovat svůj byt či dům dětem či vnoučatům je velký risk, který by si senioři měli dobře rozmyslet. A to i v případě, že "výměnou" za nemovitost získají někoho, kdo by se o ně každodenně staral. Vesnická stavení s vejminkem počítala, dnes často děti a vnoučata počítají s tím, že jim "spadne" bydlení do klína.

Češi považují za ideální, když jednotlivé generace žijí odděleně. Přesto v řadě rodin spolu žijí s rodiči a dětmi i babičky a dědečkové. Nejčastěji kvůli špatnému zdravotnímu stavu někoho z rodiny nebo vinou nedostatku peněz na samostatné bydlení. Jedinou výhodu, kterou mladší část rodiny na soužití více generací vidí, je možnost hlídání dětí. Což ovšem neplatí u starších lidí, kteří jsou odkázáni na pomoc svých blízkých. Právě ti jsou nejčastěji ohroženi nevýhodným převodem svého bydlení na někoho z rodiny.

 ilustrační foto

Takže než nemovitost darujete, rozhodně udělejte:

Sepište smlouvu

Pokud darujete dům či byt dětem či jiným příbuzným a zároveň v něm ještě hodláte žít, u právníka či notáře definujte, za jakých podmínek. Je vhodné přesně vymezit, jak bude probíhat odebírání a placení plynu, elektřiny, vody, využívání zahrady, přístupových cest k domu a podobně. Ano, něco to stojí a může to vyvolat věty typu: Babičko, dědečku, copak nám nevěříte? A co v případě, že se mladí rozvedou a příjde vypořádání majetku ? Co v případě, že se stane nehoda ? Co v případě, že přijdeš o práci synku ? Co v případě exekuce ? Je možné položit mnoho dalších otázek, protože život přináší spoustu věcí, které se mohou v mnoha dalších letech stát.

Trvejte na břemenu

Společně s darovací smlouvou je možné uzavřít smlouvu o břemenu. To může obsahovat například výlučné doživotní užívání nemovitosti pro vás i jiné osoby. Zaručí vám, že ač už nejste majitelem domu, nikdo vás z něj nemůže vystěhovat. Klidně se totiž může stát, že váš vnuk zkrachuje v podnikání, bude potřebovat peníze a rozhodne se dům prodat. Zrovna takovou situaci může přivodit rozpad manželství mladých anebo nehoda. Nový majitel by asi o seniorský pár ve svém domě nestál. Specifikujte, na co se břemeno vztahuje. Zda jen na určité prostory v domě, nebo na neomezené užívání celé nemovitosti.

Nikdy a nikomu neručte nemovitostí

Ať za vámi přijde s žádostí ručit vaším bytem či domem za půjčku kdokoli z příbuzných, nedělejte to. Neručte ani nejmilovanějšímu vnoučeti. V případě problémů byste museli půjčku splácet vy, při nejhorší variantě byste o nemovitost přišli. Krizová situace, ze které byste se ve třiceti nějak dostali, vás v šedesáti položí.

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/