- Проживание в собственной квартире или доме Одной из возможностей решения жилищного вопроса является покупка квартиры или дома в частную собственность (в практике часто применяется понятие «личная собственность»). Условия приобретения иностранцами недвижимости в Чешской Республике регулируются валютным законом № 219/1995 Сб. законов, в действующей редакции. Круг лиц: В соответствии с валютным законом приобретение квартир и домов иностранцами ограничено. Квартиры и дома могут приобретать физические лица, постоянно проживающие в ЧР, или юридические лица, имеющие в Чешской Республике юридический адрес. Более подробная информация приведена в ст. 17 валютного закона. Покупка дома или квартиры оформляется заключением договора купли-продажи между продавцом и покупателем, который должен удовлетворять требованиям Гражданского кодекса (закон № 40/1964 Сб. законов). Договор должен быть заключен в письменной форме, в противоположном случае он является недействительным. Покупатель становится собственником квартиры или дома в момент регистрации права собственности в кадастре недвижимости (а не в момент подписи договора купли-продажи!). Процесс покупки квартиры, от момента подписи договора купли-продажи, вплоть до успешной регистрации права собственности в кадастр недвижимости является сложным и может длиться несколько месяцев. Поэтому желательно обратиться к специалисту в области недвижимого имущества, таким специалистом может быть юрист, маклер по продаже недвижимости и т.д..
- Аренда жилья Следующей возможностью решения жилищного вопроса является аренда квартиры. В отличие от покупки жилья в частную собственность, аренда доступна более широкому кругу лиц. Правовое оформление аренды жилья содержится в гражданском кодексе. Гражданский кодекс позволяет передать арендованную квартиру или ее часть в субаренду (по срочному договору или на неопределенный срок). Право аренды возникает на основании договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором. Договор аренды должен заключаться в письменной форме и должен содержать, как минимум, следующую информацию, без указания которой договор является недействительным: - информацию о договорных сторонах (арендодателе и арендаторе); - информацию о квартире (адрес, номер квартиры, количество комнат и т.д.) и нежилых помещениях (коридоры, прачечные, сушильные комнаты, подвалы, балконы и т.д.); - объем пользования; - способ расчета арендной платы или ее размер; - способ расчета платежей за услуги, связанные с пользованием квартирой или размер платежей (за центральное отопление, за горячую воду, за пользование лифтом, вывоз мусора и т.д.); Права и обязанности, связанные с арендой квартиры, определяются положениями гражданского кодекса и договором аренды. Аренда квартиры может быть прекращена несколькими способами: - письменной договоренностью, заключенной между арендодателем и арендатором; 82 - истечением срока действия договора, на основании которого арендные отношения были заключены; - письменным оповещением о расторжении договора, в котором должна быть указана дата, к которой аренда должна быть прекращена, причем не менее трех месяцев к концу календарного месяца. Расторжение договора может быть осуществлено по инициативе арендатора (и без указания причины) или арендодателя. Арендодатель может расторгнуть договор по причинам, указанным в гражданском кодексе. Расторжение договора аренды возможно без суда и в судебном порядке. Если арендодатель расторгнет договор без суда, арендатор может в срок до шестидесяти дней подать иск о недействительности расторжения договора. В данном случае арендатор не обязан освобождать жилье до момента принятия судом правомочного решения.
- Проживание в кооперативных квартирах Аренда квартиры, находящейся в собственности строительного кооператива, имеет определенные особенности. Каждый строительный кооператив, как правило, является собственником одного или нескольких многоквартирных домов, квартиры в которых выделяет своим членам. Член кооператива, которому выделена квартира, имеет право на заключение договора аренды с кооперативом. При решении вопросов, касающихся арендных отношений к кооперативным квартирам (т.е. заключение договора аренды, права и обязанности кооператива и арендатора и т.д.), необходимо учитывать и устав кооператива, на который ссылается гражданский кодекс.
- Регистрация к пользованию электрической энергией и прочими услугами К качественному проживанию (в арендованной или в собственной квартире) необходимо обеспечить предоставление услуг, связанных с жильем. Имеется в виду регистрация для пользования газом, электрической энергией, водой, к вывозу бытового мусора, подключению к телефонной сети и т.д.
- Потеря жилья Если при потере жилья не помогут родственники или друзья, желательно обратиться за помощью в одну из благотворительных организаций. К таким благотворительным организациям относятся, например, Армия спасения, Харита ЧР и другие. Данные организации имеют филиалы по всей Чешской Республике и эксплуатируют благотворительные общежития, которые чаще всего называются дом-убежище. Если в беду попадет мать с детьми, она может обратиться за помощью в дом-убежище для матерей с детьми, которые имеются в некоторых городах. Необходимо помнить, что все благотворительные учреждения предлагают жилье лишь на некоторое время (в ситуации нужды). Можно воспользоваться и услугами общежитий по коммерческим ценам, но в крупных городах цены за проживание достаточно высоки. Адреса общежитий можно найти в телефонных справочниках, в интернете и т.д. Более подробная информация приведена в главе 10.5.
- Прочая полезная информация Ипотечный кредит Ипотечный кредит (также называемый ипотека) представляет собой кредит на покупку или постройку квартиры или дома для собственного проживания, или для реконструкции жилья. Ипотека может быть предоставлена как физическому, так и юридическому лицу. Ипотеки предоставляют банки, которые определяют различные условия для выдачи ипотеки. Выплата 83 ипотеки часто сопровождается передачей банку недвижимого имущества (и строящегося) в залог. Ипотечный кредит может иметь различный срок оплаты, вплоть до 30 лет. Более подробную информацию об ипотеках предоставляют отдельные банки. Строительное сбережение Строительное сбережение является одной из возможностей получения денежных средств, необходимых для покупки, постройки или реконструкции квартиры или дома. Договор строительного сбережения может заключить лицо, имеющее постоянное проживание в Чешской Республике, которому был выделен персональный номер. Выгодами строительного сбережения (государственные дотации) могут воспользоваться и иностранцы, имеющие разрешение на постоянное проживание в ЧР. Более подробную информацию о строительном сбережении Вам предоставит каждая строительная сберегательная компания. Страхование Квартиру или дом на 100 % нельзя защитить от возможности возникновения пожара, наводнения, кражи и т.д. Для уменьшения последствий данных происшествий предназначено страхование дома или квартиры. Более подробную информацию о страховании предоставят отдельные страховые компании. Ссылки на источники подробной информации • Доступ в кадастр недвижимости возможен через Интернет по адресу: http://www.cuzk.cz • Более подробная информация о жилье в ЧР приведена на веб-сайте Министерства местного развития – http://www.mmr.cz (►Bytová politika /Бытовая политика) • Информационный материал на нескольких языках «Жилье для иностранцев» приведен по адресу http://www.cizinci.cz (►Informační materiály a příručky /Информационные материалы и публикации)
Fotogalerie
