Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace
Koupit nebo pronajmout?
Nemovitost
Lokalita
 
Формы собственности в Чехии:
 
  1. Частная собственность.
  2. Долевая собственность.
  3. Кооперативная собственность.
  4. Договор о длительной аренде объекта недвижимости.

Частная собственность (личная)

     Представляет собой полноправное, монопольное владение той или иной земельной территорией, квартирой или тем или иным зданием. Право подтверждается: выпиской из Кадастра недвижимости Чешской республики; договоры купли-продажи, свидетельство о передаче объекта по наследству, либо любым другим документом, подтверждающим право собственности. Выписка из Кадастра недвижимости, заверенная Кадастром недвижимости, является основным документом для подтверждения вашего права собственности в любой инстанции Чешской республики или консульстве Чешской республики на территории другой страны.

 

Долевая собственность (доля)

     Представляет собой совместное владение объектом недвижимости в определенных долях. Доля владельца является частной собственностью. Такая форма собственности может иметь место при совместном владении многоквартирным зданием. В этом случае каждый дольщик имеет в собственности долю, равную его квартире (квартирам) и земельному участнику возле дома. Выписка из Кадастра недвижимости является документом, подтверждающим право долевого владения объектом. В данном случае в Кадастре недвижимости будет указано (в процентах) какой  частью объекта  вы владеете. Вы можете продать или передать свое право владения другому лицу.

 

Кооперативная собственность (кооператив)

     Представляет собой право постоянной аренды жилого помещения, которое принадлежит жилищно-коммунальной организаци. При приобретении такой недвижимости вы становитесь членом этого кооператива. Владелец кооперативной квартиры имеет право продавать свою долю в кооперативе (иными словами, квартиру), передавать по наследству, проживать в этой квартире и пользоваться всеми правами, оговоренными уставом кооператива, которые, как правило, совпадают с правами владельца частной собственности. Право на владение кооперативной квартирой подтверждается договором аренды, подписью между руководителем и членом кооператива. При переоформлении кооперативных квартир на нового владельца, новый собственник вносит в кассу платеж, за право стать членом кооператива. 

 

 

Условия проживания в Чехии:

 

     1. Проживание в собственной квартире или доме.

          Одной из возможностей решения жилищного вопроса является покупка квартиры или дома в частную собственность (в практике часто применяется понятие «личная собственность»). Условия приобретения иностранцами недвижимости в Чешской Республике регулируются валютным законом № 219/1995 Сб. законов, в действующей редакции.

           Покупка дома или квартиры оформляется заключением договора купли-продажи между продавцом и покупателем, который должен удовлетворять требованиям Гражданского кодекса (закон № 40/1964 Сб. законов). Договор должен быть заключен в письменной форме, в противоположном случае он является недействительным. Покупатель становится собственником квартиры или дома в момент регистрации права собственности в кадастре недвижимости (а не в момент подписи договора купли-продажи!). Процесс покупки квартиры, от момента подписи договора купли-продажи, вплоть до успешной регистрации права собственности в кадастр недвижимости является сложным и может длиться несколько месяцев. Поэтому желательно обратиться к специалисту в области недвижимого имущества, таким специалистом может быть юрист, маклер по продаже недвижимости и т.д..

     2. Аренда жилья.

          Следующей возможностью решения жилищного вопроса является аренда квартиры. В отличие от покупки жилья в частную собственность, аренда доступна более широкому кругу лиц. Правовое оформление аренды жилья содержится в гражданском кодексе. Гражданский кодекс позволяет передать арендованную квартиру или ее часть в субаренду (по срочному договору или на неопределенный срок). Право аренды возникает на основании договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором. Договор аренды должен заключаться в письменной форме и должен содержать, как минимум, следующую информацию, без указания которой договор является недействительным:

          - информацию о договорных сторонах (арендодателе и арендаторе);

         - информацию о квартире (адрес, номер квартиры, количество комнат и т.д.) и нежилых помещениях (коридоры, прачечные, сушильные комнаты, подвалы, балконы и т.д.);

         - объем пользования;

          - способ расчета арендной платы или ее размер;

          - способ расчета платежей за услуги, связанные с пользованием квартирой или размер платежей (за центральное отопление, за горячую воду, за пользование лифтом, вывоз мусора и т.д.);

          Права и обязанности, связанные с арендой квартиры, определяются положениями гражданского кодекса и договором аренды. Аренда квартиры может быть прекращена несколькими способами:

          - письменной договоренностью, заключенной между арендодателем и арендатором;

          - истечением срока действия договора, на основании которого арендные отношения были заключены;

          - письменным оповещением о расторжении договора, в котором должна быть указана дата, к которой аренда должна быть прекращена, причем не менее трех месяцев к концу календарного месяца. Расторжение договора может быть осуществлено по инициативе арендатора (и без указания причины) или арендодателя. Арендодатель может расторгнуть договор по причинам, указанным в гражданском кодексе. Расторжение договора аренды возможно без суда и в судебном порядке. Если арендодатель расторгнет договор без суда, арендатор может в срок до шестидесяти дней подать иск о недействительности расторжения договора. В данном случае арендатор не обязан освобождать жилье до момента принятия судом правомочного решения.

     3. Проживание в кооперативных квартирах.

          Аренда квартиры, находящейся в собственности строительного кооператива, имеет определенные особенности. Каждый строительный кооператив, как правило, является собственником одного или нескольких многоквартирных домов, квартиры в которых выделяет своим членам. Член кооператива, которому выделена квартира, имеет право на заключение договора аренды с кооперативом. При решении вопросов, касающихся арендных отношений к кооперативным квартирам (т.е. заключение договора аренды, права и обязанности кооператива и арендатора и т.д.), необходимо учитывать и устав кооператива, на который ссылается гражданский кодекс.

     4. Регистрация к пользованию электрической энергией и прочими услугами.

          К качественному проживанию (в арендованной или в собственной квартире) необходимо обеспечить предоставление услуг, связанных с жильем. Имеется в виду регистрация для пользования газом, электрической энергией, водой, к вывозу бытового мусора, подключению к телефонной сети и т.д.

     5. Потеря жилья.

          Если при потере жилья не помогут родственники или друзья, желательно обратиться за помощью в одну из благотворительных организаций. К таким благотворительным организациям относятся, например, Армия спасения, Харита ЧР и другие. Данные организации имеют филиалы по всей Чешской Республике и эксплуатируют благотворительные общежития, которые чаще всего называются дом-убежище. Если в беду попадет мать с детьми, она может обратиться за помощью в дом-убежище для матерей с детьми, которые имеются в некоторых городах. Необходимо помнить, что все благотворительные учреждения предлагают жилье лишь на некоторое время (в ситуации нужды). Можно воспользоваться и услугами общежитий по коммерческим ценам, но в крупных городах цены за проживание достаточно высоки. Адреса общежитий можно найти в телефонных справочниках, в интернете и т.д. 

     6. Ипотечный кредит.

          Ипотечный кредит (также называемый ипотека) представляет собой кредит на покупку или постройку квартиры или дома для собственного проживания, или для реконструкции жилья. Ипотека может быть предоставлена как физическому, так и юридическому лицу. Ипотеки предоставляют банки, которые определяют различные условия для выдачи ипотеки. Выплата  ипотеки часто сопровождается передачей банку недвижимого имущества (и строящегося) в залог. Ипотечный кредит может иметь различный срок выплат, вплоть до 30 лет. Более подробную информацию об ипотеках предоставляют отдельные банки. Ипотечным кредитом могут воспользоваться и иностранцы, имеющие разрешение на проживание или имеют работу в Чешской республике.

 

 

 

 

    Vytvořit poptávku

    • Byty
    • Domy
    • Rekreační objekty
    • Komerční nemovitosti
    • Pozemky
    • Ostatní
    • Zahraniční

    Upřesnit

    Cena a plocha

    m2
    m2
    m2
    m2

    ... nebo vyberte celý kraj či okres

    Lokalita

    Vlastnictví

    Konstrukce

    Typ budovy

    Vybavení

    Charakteristika

    IS sítě

    Umístění v obci

    Vyhledat vhodné nemovitosti

    • Byty
    • Pozemky
    • Ostatní
    • Zahraniční

    Upřesnit

    Vyhledat fulltextově

    Cena a plocha

    m2
    m2
    m2
    m2

    ... nebo vyberte celý kraj či okres

    Lokalita

    Vlastnictví

    Konstrukce

    Typ budovy

    Vybavení

    Charakteristika

    IS sítě

    Umístění v obci