Realitní kancelář Karlovy Vary
ABRA REAL je realitní společnost sídlící v Karlových Varech s působností po celé České Republice
Zjistit více
Realitní kancelář Karlovy Vary
ABRA REAL je realitní společnost sídlící v Karlových Varech s působností po celé České Republice
Zjistit více
Nabídněte nám Vaši nemovitost k prodeji
4 000 Kč/měs
pronájem
1+1, Osobní, konstrukce: Panelová, 42 m2, 1. patro, Sklep, stav: Velmi dobrý, lokalita: Klidná část obce
6 500 Kč/měs
pronájem
2+1, Osobní, konstrukce: Cihlová, 60 m2, 1. patro, Balkon, Sklep, stav: Velmi dobrý, lokalita: Okraj obce
2 200 000 Kč
prodej
4+1, Osobní, konstrukce: Cihlová, 82 m2, 1. patro, Výtah, Sklep, Parkování, stav: Velmi dobrý, lokalita: Klidná část obce
Zde bychom Vám rádi představili námi prodané nemovitosti a uvedli pár příběhů, které jsme při jejich prodeji s našimi klienty prožili - úsměvnými i smutnými. Možná je prožíváte právě vy a právě vám mohou pomoci.
Před několika lety přišla do naší kanceláře paní Hana, s prosbou o pomoc. Před rokem darovala svému synovi byt o velikosti 1+1 v panelovém domě ve Staré Roli, v kterém sama bydlela. Syn žil nehospodárně, půjčoval si peníze až nakonec jeho dluhy vzrostly na částku, kterou nebyl schopen uhradit ani splácet. Aby se vyhnul hrozící exekuci na byt ve kterém sám bydlel s manželkou a dvěma dětmi, zavolal mamince a informoval ji o tom, že je nucen byt 1+1 ve Staré Roli, který mu darovala prodat a zisk z prodeje bytu použít na úhradu dluhu.
Nedávno jsem potkala pana Petra, který přes naší RK zakoupil byt o velikosti 2+1 ve třetím patře panelového domu v Tuhnicích. S potěšením mi vyprávěl následující historku. Manželé se čerstvě přestěhovali do bytu a pan Petr znaven celodenním stěhováním se vydal do nedaleké hospůdky na "jedno". U jednoho ale nezůstalo, musel se přeci seznámit se štamgasty. Kolem jedenácté hodiny večer se vrací řádně "upraven" domů. Výtahem jet nechtěl, aby se mu neudělalo nevolno, vydal se tedy pěšky po schodech. Před bytem vytáhl klíče, ale žádný z klíčů mu nefungoval do zámku u dveří. Zkoušel to několikrát, pak si ale řekl, že se nedá nic dělat, že bude muset vzbudit manželku a zazvonil. Dveře otevřel dobře vypadající čtyřicátník v trenýrkách. " Co tady děláte?" - vykulil oči pan Petr (v hlavě mu běžela scéna jeho nevěrné manželky s tímto mužem). "Já tady bydlím" - odpověděl. "Já také" - dožadoval se vstupu do bytu pan Petr. "To jistě, bydlíte, ale o patro výš. Dnes jsem Vás viděl stěhovat nábytek." Od té doby si pan Petr vždy ověří v jakém je patře.
Na začátku realitní krize za mnou přijel můj dlouholetý klient pan Martin s dotazem, zda mu mohu prodat dům na začátku Prahy. Specializujeme se na Západní Čechy, především na Karlovy Vary (každý makléř prodává nejlépe tam, kde to dokonale zná), ale pro pana Martina jsem zakázku přijala. Tržní odhad domu byl 16 000 000 Kč a to byla také prodejní cena, kterou jsem panu Martinovi doporučila. A zde začala celá peripetie. Dozvěděla jsem se, že dům stavěl vlastníma rukama společně s tatínkem, jezdil s kolečkem, vozil cihly, nakládal, vykládal.......................atd. Dům prodá jedině za cenu 18 000 000 Kč. Respektovala jsem přání pana Martina, přičemž jsem mu vysvětlila, že stojíme na prahu realitní krize a že ceny nemovitostí (vyjma centra Prahy) začnou rapidně klesat. Více jsem udělat nemohla, trval si na svém. Dům byl tedy vystaven a nabízen k prodeji za 18 000 000 Kč. A ceny nemovitostí začaly rapidně klesat. Zhruba za 3 měsíce jsem přivedla panu Martinovi kupce, který mu nabídl 14 000 000 Kč. Na tu dobu to byla cena skutečně odpovídající, doporučila jsem panu Martinovi dům prodat. Ovšem zase začalo celé kolečko: "dům jsem stavěl vlastníma rukama společně s tatínkem, jezdil s kolečkem, vozil cihly, nakládal, vykládal......................." Ale souhlasil alespoň s tím, že dům slevníme na mnou doporučovaných 16 000 000 Kč. Vysvětlila jsem mu že 16 000 000 Kč jsem mu doporučila na začátku prodeje, že ceny jdou skutečně rychlým tempem dolů, že dnes mu doporučuji prodejní cenu 14 000 000 Kč. Nesouhlasil. Další kupec mu za dům nabídl 12 000 000 Kč, další pak 10 000 000. Nikdy nesouhlasil. Důvody byly vždy stejné: "dům jsem stavěl vlastníma rukuma společně s tatínkem, jezdil s kolečkem, vozil cihly, nakládal, vykládal......................"Nakonec jsme dům prodali za 7 500 000 Kč, to už byl opravdu bez prostředků. Když podepisoval kupní smlouvu, klepala se mu ruka, v koutku oka měl slzu a říká mi: "že jsem Vás paní Dvořáková neposlechl alespoň za těch 10 mil."Naším cílem jsou spokojení klienti. Vybrali jsme názory několika z nich.
Děkuji za pomoc s prodejem bytu. Po spolupráci s Vámi jsem toho názoru, že nemáte mezi realitními kancelářemi konkurenci. V případě potřeby se na Vás opětovně obrátím a mohu Vaše služby vřele doporučit. K.J.
Byla jsem maximálně spokojena a to jednak s podanými informacemi, tak i celkově s profesionálním přístupem. Z.T.
Jsem majitelem bytového domu. S paní Janou Dvořákovou spolupracuji opakovaně a vždy jsem velmi spokojen. Ostatně také proto se rád vracím. J.P.Správně sepsaná smlouva může do budoucna ušetřit mnoho problémů a nepříjemností. Ačkoli se to vzory kupních či nájemních smluv na internetu jen hemží, odborníci je nedoporučují používat. Málokdo si při stahování takové smlouvy všimne poznámek konstatujících například, že jde o vzorový dokument, který nemusí obsahovat veškeré náležitosti konkrétní obchodní transakce či který je doporučován ke konzultaci s právním zástupcem.
Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Avšak nájemci je zakotvena povinnost provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy. Podívejme se, co vše spadá pod tyto pojmy. Vymezuje je nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Ještě donedávna byly dražby vyhledávaným zdrojem nemovitostí, jenž se tak daly pořídit za nižší cenu. V posledních letech mají ale počty dražeb sestupnou tendenci. Velká poptávka po vlastním bydlení totiž přiměla mnoho prodávajících k přímé licitaci s kupujícími. Nebývá nic neobvyklého, když se původní nabídková cena prodávané nemovitosti zvýší o statisíce.
Červen přinesl další růst úrokových sazeb hypoték. Své sazby zvýšila Air Bank, Fio banka, Moneta Money Bank, Česká spořitelna, Hypoteční banka, ČSOB, UniCredit Bank, Sberbank, Komerční banka, Equa Bank a banka Creditas. Do června nepočítáme Raiffeisenbank, která sazby zvýšila od 31. května.
Letní měsíce jsou pro mnoho městských obyvatel spojené s touhou utéct alespoň na chvíli od ruchu a smogu do přírody. Poslední rok právě turistice nepřál, a tak se mnoho rodin rozhoduje pro koupi chaty či chalupy, kde lze trávit chvíle v přírodě, a přesto v soukromí. Ale pokud člověk není právě zahrádkář, netouží sázet, plít a sklízet, je investice do víkendového obydlí vhodná?
Koupili jste dům s ornou půdou takřka za humny? Pokud nejste zemědělci a nehodláte na půdě hospodařit, mohla by se plocha hodit třeba k rozšíření zahrady. Je ale možné jen tak přičlenit vaše pole k zahradě, osít trávou, zřídit záhonky nebo osázet ovocnými stromy?
Home Staging je příprava domu nebo bytu, který byl až doposud Vaším domovem, k nafocení fotografií pro naši realitní kancelář a k prohlídce potenciálních zájemců. Po provedení Stagingu se Váš dosavadní domov stane nemovitostí, která bude moci být úspěšně uvedena na realitní trh jako standardní produkt. Tento proces má více do činění s realitní činností a prodejem než s bytovým návrhářstvím, dekorováním nebo malováním, jak se mnoho lidí domnívá. Jedná se hlavně o přípravu domu k prodeji tak, aby prodej byl finančně co nejvýnosnější pro prodávajícího.
Výkup nemovitostí je výhodný převážně pro majitele nemovitostí, kterým na nemovitosti vázne exekuce, zástavní smlouva nebo jiný závazek. S naší rychlou pomocí jsme schopni odvrátit vysoké penále a úroky, které by při delším prodeji dále nabíhaly a hlavně jsme schopni Vám pomoci vyhnout se soudem nařízené nedobrovolné dražbě. Zejména proti nedobrovolné dražbě je náš přímý výkup velice výhodný. Vyvolávací cena v nedobrovolné dražbě je stanovena na hranici 50% a takto vydražená částka nemusí stačit na pokrytí všech závazků
Po 39 letech vyšel v platnost nový občanský zákoník. Nový občanský zákoník (NOZ) nevznikl ze dne na den, ale byl připravován 11 let a obsahuje přes 3.000 paragrafů. Jaké konkrétní změny nás čekají v pozici kupujících, nebo prodávajících? Začneme tím nejdůležitějším a tím je kupní smlouva, bez které se to zkrátka neobejde.
Prodáváte svou nemovitost a potřebujete zálohu ihned? Záloha na kupní cenu je finanční služba, která kombinuje službu Výkup nemovitostí a klasický prodej. Pokud prodáváte nemovitost, a rádi byste měli část peněz z jejího prodeje dříve, než se samotná nemovitost prodá, je vhodné využít právě zálohu na kupní cenu. Tyto peníze můžete využít pro Vaši potřebu. Neváhejte využít naše peníze pro vaši potřebu!
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), označovaný někdy také jako energetický štítek, má jednoduchou funkci. Říká nám, kolik daná budova při svém provozu spotřebuje energie - na vytápění, větrání a chlazení, ohřev teplé vody i osvětlení. Každému člověku (kupujícímu, nájemníkovi, úředníkovi aj.) pak stačí jeden krátký pohled na tento dokument, aby zjistil, zda je daná stavba hospodárná, anebo naopak její provoz spolyká spoustu peněz. Na základě energetického štítku se pak bude odvíjet například prodejní cena nemovitosti či výše nájmu.